「先行契約」ってなに？
「先行契約」ってなに？
契約前に知っておきたい注意ポイント！
お部屋探し中に、「この物件は先行契約になります」
と言われたことはありませんか？
人気物件ではよくある手続きですが、内容をしっかり理解しないまま進めてしまうと、後から困ってしまうケースもあります。
今回は、初めてのお引っ越しでも分かりやすいように、「先行契約」についてご説明します！
先行契約とは？
先行契約とは、
まだお部屋を見ていない状態で、契約まで進める手続きです。
通常のお部屋探しでは、「内見 → 申し込み → 契約」という流れですが、
先行契約では、「申し込み → 契約」まで先に進むケースがあります。
なぜ先行契約があるの？
人気物件は募集開始後すぐに埋まってしまうことがあります。
そのため、どうしても住みたい他の人に取られたくない引っ越し時期が決まっているという方が、内見前に契約を進めることがあります。
先行申し込みとの違い
ここはとても大切です！
先行申し込み→ 順番を確保するイメージ
先行契約→ 本契約に近いイメージ
先行契約では、契約や初期費用の支払いが進むため、
あとから「やっぱりやめたい…」となっても、キャンセルが難しい場合があります。
契約前に確認したいポイント
① キャンセル条件を確認する
先行契約では、
- キャンセル可能なタイミング
- キャンセル料の有無
- 返金の範囲
などを事前確認することがとても重要です。
② 初期費用の総額を確認する
契約時には、
- 仲介手数料
- 保証会社費用
- 鍵交換費
- 火災保険料
などが発生します。
「思ったより高かった…」
を防ぐためにも、
総額を確認しておきましょう。
③ 契約内容をしっかり読む
特約や小さな文字にも大切な内容があります。
- 更新料
- 解約予告
- 違約金
- 原状回復
など、不明点は必ず確認しましょう。
④ 入居スケジュールを整理する
契約後は手続きが早く進みます。
- 現在のお家の退去、引っ越し日、ライフライン手続きなども事前に整理しておくと安心です。
⑤ 設備やサイズを確認する
内見できない場合でも、
- エアコン
- 洗濯機置場
- 冷蔵庫スペース
- 搬入経路
などは確認しておきましょう。
まとめ
先行契約は、
人気物件を確保するための方法のひとつです。
ただし、「とりあえず」で進めるのではなく、本当に住みたい物件か、条件は問題ないか、費用やスケジュールは合っているかをしっかり確認することが大切です。
不安なことや分からないことがあれば、契約前に不動産会社へ相談しましょう！
安心して新生活をスタートできるよう、ぜひ参考にしてみてください！
